Vad ska mäklare publicera i sociala medier? Det här presterar bäst

Av Chris Biela, grundare av CB Media · Uppdaterad 22 oktober 2026 · Läsetid ca 10 min

Bostadsfilmer och filmer med mäklaren i fokus är de inlägg som når längst i mäklarbranschen. Foto: CB Media.

Så gjorde vi analysen

Den vanligaste frågan vi får från mäklare är inte om de ska synas i sociala medier, utan vad de ska lägga upp. I stället för att svara med magkänsla gick vi igenom datan.

Vi analyserade alla Instagraminlägg som publicerats på vårt eget konto och på kontona för de mäklarkontor vi arbetar med mellan oktober 2025 och oktober 2026 – från Gävle i norr till Ystad i söder. Det blev drygt 2 500 inlägg, varav 560 reels. Tillsammans fick de 6,7 miljoner visningar.

Varje inlägg sorterades efter innehåll: bostadsfilm, bostadskarusell, kommer snart, såld, mäklaren i fokus, värdering och säljtankar, tävling, tips, event och humor. Sedan mätte vi räckvidd, visningar, delningar, sparningar, kommentarer och nya följare.

Reels, karuseller eller bilder?

Den tydligaste skillnaden i hela materialet handlar inte om ämne, utan om format.

Reels var drygt var femte publicering men stod för 60 procent av all organisk räckvidd. Den typiska filmen nådde nästan fyra gånger fler personer än en karusell och drygt sex gånger fler än en enskild bild. Den delades också ungefär tre gånger oftare – och delningar är just den signal som tar ett inlägg utanför de egna följarna och ut till nya säljare på orten.

Det betyder inte att karuseller är meningslösa. De fungerar som ett skyltfönster för följare som vill bläddra igenom bilderna på en bostad. Men vill du nå människor som ännu inte följer kontoret är det film som gäller. Läs mer om formatet i vår guide om reels för företag.

Topplistan: 8 inlägg som presterar bäst för mäklare

Här är inläggstyperna rangordnade efter hur långt de nådde jämfört med kontots vanliga inlägg. Alla exempel är organiska resultat från konton vi arbetar med.

1. Tävlingar tillsammans med lokala företag

Ingen inläggstyp nådde längre. En tävlingsfilm nådde i median 9 257 personer – ungefär sex gånger kontots normalläge. Tävlingar var också överlägset bäst på att ge nya följare: i snitt drygt åtta nya följare per tävlingsinlägg i flödet, mot färre än en för ett vanligt bostadsinlägg.

Exempel: SkandiaMäklarna Jönköping lottade ut säsongskort till HV71. Filmen nådde över 85 000 personer och visades drygt 164 000 gånger. SkandiaMäklarna Karlstad tävlade tillsammans med en resebyrå om en resa – över 54 000 nådda.

Tänk på: en tävling ger räckvidd och följare, inte säljare i sig. Använd den för att bygga publiken på orten – en gång i månaden eller kvartalet – och låt mäklarna synas i filmen så att de nya följarna vet vilka ni är. Välj en partner som betyder något lokalt, som arenan, restaurangen eller gymmet, och följ Instagrams regler för tävlingar.

2. Bostadsfilmen – ryggraden i flödet

Bostadsfilmen är det inlägg som mäklare kan publicera oftast och som ändå når långt. En bostad som visades som film nådde i median 2 444 personer. Samma typ av inlägg som bildkarusell nådde 495. Det är ungefär fem gånger fler – för samma bostad och samma mäklare.

Bostadsfilmerna hade dessutom en av de längsta genomsnittliga tittartiderna av alla kategorier, runt elva sekunder per visning. Folk stannar och tittar på hem. Professionellt producerade bostadsfilmer nådde i median 2 556 personer och fick drygt 4 500 visningar.

Exempel: SkandiaMäklarna Nordvästra Skånes film om en nybyggd villa i Vejbystrand nådde över 75 000 personer och fick nästan 95 000 visningar – helt organiskt.

Så får du ut mest av bostadsfilmen: visa det bästa rummet eller utsikten i första sekunden, låt gärna mäklaren berätta och skriv adress, pris och mäklarens kontaktuppgifter i texten. Drönarbilder ger känsla för läget och området. Läs mer om hur en bostadsfilm går till och om våra bostadsfilmer.

3. Mäklaren i fokus

Säljare väljer en mäklare, inte ett kontor. Det syns i datan. Filmer där en mäklare presenteras – en ny kollega, snabba frågor och raka svar, en dag på jobbet eller ett nytt kontor – nådde i median 1 945 personer, drygt tre gånger kontots normalläge. Flödesinlägg med mäklaren i fokus gav i snitt nästan tre gånger så många nya följare som ett bostadsinlägg.

Exempel: när SkandiaMäklarna Norrköping presenterade en ny medarbetare i en kort film nådde den över 25 000 personer.

Mäklaren är produkten. Porträtt och korta filmer med mäklaren gör att säljarna känner igen dig innan de ens har bokat en värdering. Foto: CB Media.

Ju oftare säljarna ser samma ansikte, desto lättare blir valet när det är dags att sälja. Läs mer om mäklarens personliga varumärke.

4. Samarbeten med lokala profiler och företag

Inlägg där kontoret taggade en lokal partner, profil eller förening nådde i median 1 293 personer, mot 534 för inlägg utan samarbete. Det är 2,4 gånger fler, eftersom inlägget visas för två publiker samtidigt.

Exempel: när SkandiaMäklarna Karlstad släppte hemmet hos en känd heminredningsprofil på Instagram nådde filmen nästan 65 000 personer och fick över 110 000 visningar.

5. Såld – men som film

”Såld”-inlägget är ett av mäklarens viktigaste bevis på att man levererar. Som film nådde det i median 2 605 personer, nästan fyra gånger kontots normalläge. I flödet, som bild eller karusell, nådde samma budskap i median 331. Underlaget för sålda filmer är mindre än för de andra kategorierna, men skillnaden är tydlig. Ett kort klipp från bostadsfilmen med texten ”Såld” räcker långt. Publicera det först när köpet är bindande och du har samtycke från säljare och köpare – mer om det i guiden om regler för AI-bilder och ”Såld”-inlägg.

6. Värdering och säljtankar – med mäklaren i bild

Budskap som riktar sig till dem som funderar på att sälja – ”Går du i säljtankar?” eller ”Vad är din bostad värd?” – fungerade bra som film med mäklaren och dåligt som bild. Som reel nådde de i median 1 527 personer, som bild eller karusell i flödet 344. Det är över fyra gånger fler när mäklaren själv pratar in i kameran.

Det här är också de filmer som fungerar bäst som annonser för att samla in säljarleads. Läs mer om leads för mäklare.

7. Kommer snart

Teasern innan en bostad släpps var det flödesinlägg som oftast sparades och delades: 1,7 sparningar och 7,6 delningar per 1 000 nådda, mot 1,0 och 2,9 för ett vanligt bostadsinlägg. Kommer snart-inlägg gav också i snitt runt en ny följare per inlägg – sex gånger mer än ett bostadsinlägg. Följare vill inte missa nästa bostad.

Exempel: SkandiaMäklarna Ystads ”Snart till salu” för en bostad på Regementsgatan nådde över 10 500 personer.

8. Humor och personlighet

Några av årets största inlägg var varken bostäder eller tävlingar. En humorfilm om mäklarvardagen hos SkandiaMäklarna Norrköping nådde över 63 000 personer, och SkandiaMäklarna Karlstads ”Mäklare med glimten i ögat” nådde över 31 000. Humor sänker tröskeln och gör att folk delar.

Håll det på en nivå som passar kontoret. Ungefär ett inlägg av tio räcker – resten ska visa att ni är proffs.

Det här presterar sämst

Lika viktigt som att veta vad som fungerar är att veta var tiden inte ger något tillbaka:

• Enskilda bilder på bostäder. Medianräckvidden var 305 – ungefär en åttondel av en bostadsfilm.
• Tips och kunskap som textbild. Rena tipsinlägg i bildformat nådde bara drygt hälften av kontots normalläge. Samma tips som kort film med mäklaren fungerade bättre i vårt underlag.
• Värderingsbudskap som bild. 0,8× normalläget – jämfört med 2× som film.
• Bilder från event och mingel utan berättelse. De når mest de som redan följer. Gör hellre en kort film där människorna syns.

Det betyder inte att dessa inlägg är fel. De fyller flödet och visar att kontoret är aktivt. Men de ska inte ta mäklarens tid. Därför automatiserar vi de vanliga bostadsinläggen med CB Media Social – så att tiden kan läggas på film.

En veckoplan för mäklarkontoret

Utifrån datan ser en vecka som når långt ut ungefär så här:

Spelar dagen någon roll? Lite. Om vi räknar bort tävlingarna hade söndag, torsdag och tisdag något högre medianräckvidd (710, 619 och 608 nådda) än onsdag (503). Skillnaden är liten. Att publicera film varje vecka betyder mycket mer än exakt vilken dag du väljer.

Det enklaste sättet att hålla tempot är att filma mycket på en gång. Under en contentdag spelar vi in bostadsfilmer, mäklarfilmer och värderingsfilmer för flera veckor framåt.

Organisk räckvidd är bara början

Alla siffror ovan är organiska. Det betyder att de visar vad innehållet klarar av på egen hand, innan en enda krona har lagts på annonsering. Och det är precis därför de är så användbara: de filmer som fungerar organiskt är de som är värda att boosta.

När en bostadsfilm boostas mot rätt personer på orten når den betydligt fler än de egna följarna. Våra boostade bostadsfilmer har nått över fyra miljoner visningar på enskilda filmer. Som officiell Meta Business Partner vet vi hur annonseringen ska sättas upp för att nå säljare – inte bara köpare. Läs mer om boostade bostadsfilmer och om Meta-annonsering.

Så hjälper CB Media mäklarkontor i sociala medier

Vi arbetar med mäklarkontor i hela Sverige och producerar allt i egen regi – från film till annonsering. I början av ett samarbete ligger fokus alltid på leads. Sedan bygger vi innehållet runt det, så att kontoret blir det som syns mest på orten.

• Bostadsfilmer som publiceras organiskt och boostas mot rätt målgrupp.
• Mäklarfilmer och värderingsfilmer där mäklaren själv syns – grunden för både varumärke och säljarleads.
• Tävlingsfilmer tillsammans med lokala partners som bygger publiken på orten.
• Contentdagar på plats hos kontoret, en eller flera gånger i månaden.
• CB Media Social som publicerar nya bostäder automatiskt i kontorets grafiska profil.

SkandiaMäklarna Karlstad valde från start att lägga all sin marknadsföring hos oss. Två år senare blev kontoret Årets kontor 2025 inom SkandiaMäklarna och har i dag över 11 000 följare på Instagram. Läs hur det gick till i så blev SkandiaMäklarna Karlstad Sveriges största mäklarkontor i sociala medier.