Så går en bostadsfilm till – från inspelning till viral film

Av Chris Biela, grundare av CB Media · Uppdaterad 3 oktober 2026 · Läsetid ca 8 min

Innehåll

1. Vad är en bostadsfilm?
2. Så går en bostadsfilm till – steg för steg
3. Hur lång tid tar en bostadsfilm?
4. Vad krävs av mäklaren?
5. Var filmar vi bostäder?
6. Därför går våra bostadsfilmer viralt
7. Checklista inför filmningen

Vad är en bostadsfilm?

En bostadsfilm är en kort, filmisk film där mäklaren presenterar en bostad som ska säljas. Den är gjord för sociala medier som Instagram, Facebook och TikTok – och används även i bostadsannonsen. När filmen dessutom förstärks med riktad annonsering kallas den en boostad bostadsfilm. Målet är både att sälja bostaden och att bygga mäklarens varumärke inför nästa uppdrag.

Så går en bostadsfilm till – steg för steg

1. Vi följer trenderna

Varje bostadsfilm börjar långt innan vi kommer till bostaden. Vi följer alltid trenderna och inspireras av content creators runt om i världen. Vi har en väldigt hög påläsningsfrekvens och är pålästa om vad som är trendigt och vad som fungerar – så att filmen känns aktuell och stannar tittaren i flödet.

Vi filmar med de senaste kamerorna och högsta möjliga kvalitet. Foto: CB Media.

2. Vi instruerar mäklaren på plats

När CB Media dyker upp på plats går vi igenom upplägget med mäklaren. Vi ger mäklaren uppgifter om vad hen ska göra, vad hen ska säga och hur hen ska säga det. Mäklaren behöver alltså inte skriva något manus eller vara van vid kameran – vi guidar hela vägen.

3. Mäklaren presenterar bostaden

Först spelar vi in mäklaren när hen presenterar bostaden. Det är den delen som gör filmen personlig – och som gör att tittaren minns mäklaren, inte bara bostaden.

Vi instruerar mäklaren och spelar in presentationen med ljus och flera kameror. Foto: CB Media.

4. Bostaden från de bästa vinklarna

Därefter följer vi bostaden och spelar in den från de bästa vinklarna – rum för rum, detaljer, ljus och flöde. Med gimbal får vi mjuka, filmiska rörelser genom hela bostaden.

5. Avslut med drönare

Ofta avslutar vi med en drönare. Drönarbilderna visar läget, tomten, vattnet eller utsikten – det som gör bostaden unik och som är svårt att fånga från marken. Läs mer om reglerna i vår guide om spridningstillstånd för drönare.

Sjötomt, pool med havsutsikt eller en unik miljö – vi filmar bostaden från de bästa vinklarna. Foto: CB Media.

6. Redigering in-house

Vi redigerar allt in-house. Vi har en egen grupp som redigerar våra filmer, vilket ger full kontroll över kvaliteten, uttrycket och tempot – från första klipp till färdig film.

7. Leverans – och boost

Vi levererar normalt bostadsfilmen inom en vecka. Ibland snabbare, beroende på kravet som just den bostaden har: ska den säljas direkt är vi snabba med redigeringen. Därefter kan filmen boostas mot rätt område, så att den når både köpare och nästa säljare.

Hur lång tid tar en bostadsfilm?

En bostadsfilmning tar ungefär en och en halv till tre timmar på plats, beroende på bostaden. En lägenhet går ofta snabbare, medan en större villa, en sjötomt eller en bostad med många miljöer tar längre tid. Den färdiga filmen levereras normalt inom en vecka – snabbare när bostaden ska ut på marknaden direkt.

Vad krävs av mäklaren?

Mindre än de flesta tror. Det viktigaste är att mäklaren är på plats och vågar vara med i bild – resten guidar vi.

• Tid. Avsätt ungefär 1,5–3 timmar för inspelningen.
• Närvaro i bild. Mäklaren presenterar bostaden – vi säger vad du ska göra och säga, och hur.
• Kunskap om bostaden. Känn till bostadens styrkor: läge, planlösning, ljus och det som gör den unik.
• En förberedd bostad. Städat, tänd belysning och personliga saker undanplockade ger bäst resultat.
• Klädsel. Välj kläder som passar dig och ditt varumärke – du syns i varje visning.

Var filmar vi bostäder?

Vi filmar bostäder i hela Sverige – från norra Sverige hela vägen ner till Malmö. Lägenheter i stan, villor, sjötomter, fritidshus och exklusiva hem. Vi är dessutom öppna för att jobba utomlands. Utöver bostäder filmar vi även mäklarkontor, porträtt och event.

Vi kommer till mäklarkontor och bostäder i hela Sverige med kameror, ljus och drönare. Foto: CB Media.

Därför går våra bostadsfilmer viralt

Våra filmer har en tendens att gå viralt. Vissa av våra bostadsfilmer har fått över fyra miljoner visningar – och då är de på svenska, om vi håller oss till svensk mark. Det beror på några saker:

• Trender. Vi vet vad som fungerar just nu, eftersom vi ständigt följer content creators runt om i världen.
• Mäklaren i centrum. Människor följer människor – filmer där mäklaren syns blir mer sedda och delade.
• Högsta kvalitet. Vi producerar med högsta möjliga kvalitet och de senaste kamerorna.
• Rätt spridning. Filmerna boostas mot rätt område och publiceras löpande, bland annat via CB Media Social.

Se fler exempel på bostadsfilm och bland våra inspirationsfilmer, eller läs hur vi byggde Sveriges största mäklarkontor i sociala medier.

Samma team och samma kvalitet – från bostadsfilm till event och inspelningar på plats. Foto: CB Media.

Checklista inför bostadsfilmen

1. Boka inspelningen i god tid före visning och annonsering.
2. Avsätt 1,5–3 timmar i kalendern.
3. Förbered bostaden: städat, tänd belysning och personliga saker undanplockade.
4. Notera bostadens tre största styrkor.
5. Välj klädsel som passar ditt varumärke.
6. Berätta om bostaden ska ut direkt – då prioriterar vi redigeringen.
7. Planera spridningen: publicering och boost mot rätt område.

Läs mer i våra guider marknadsföring för mäklare: 12 tips och marknadsföringstjänster för mäklare.