Guide · Bostadsfilm och AI
AI-bostadsfilmer: därför tappar de trovärdighet – och varför äkta film säljer bättre
AI-genererade bostadsfilmer blir allt vanligare. Men de får oftast sämre resultat än enbart bilder, speglar inte verkligheten och får mäklaren att se ut att ta genvägar. Här är vad vi ser – och varför vi rekommenderar äkta film.
Kort svar: Fungerar AI-genererade bostadsfilmer?
AI-bostadsfilmer kan vara ett komplement, men de får oftast sämre resultat än om man bara kör enbart bilder. Vår undersökning visar att mäklarkontoret tappar trovärdighet när köpare och säljare ser att företaget tar genvägar. Skillnaden syns väldigt snabbt, AI-filmen är väldigt begränsad i hur allt ska se ut och den speglar inte verkligheten. Eftersom en bostadsförsäljning troligen är säljarens livs viktigaste affär bör man i stället satsa på äkta film.
I artikeln
Vad är en AI-genererad bostadsfilm?
En AI-genererad bostadsfilm skapas av ett AI-verktyg utifrån stillbilder på bostaden. Verktyget lägger på kamerarörelser, ljus och ibland möbler eller miljöer, så att bilderna ser ut att röra sig som en film. Det går snabbt och är billigt – därför har det blivit allt vanligare i bostadsannonser och i sociala medier.
Men en AI-film är inte en film av bostaden. Det är en tolkning av ett par bilder, och det är där problemen börjar.
Därför tappar AI-filmer trovärdighet
Genom vår undersökning ser vi ett tydligt mönster: mäklarkontor som använder AI-filmer tappar trovärdighet mot kund. Kunden ser att företaget tar genvägar och uppfattar det inte som lika seriöst som konkurrenter som satsar på äkta film till sina bostadsannonser.
Det gäller både köparen som tittar på annonsen och säljaren som ska välja mäklare. En säljare som jämför mäklare frågar sig helt enkelt: om de tar genvägar i marknadsföringen av andras hem – hur kommer de att marknadsföra mitt?
Resultatet: AI-bostadsfilmer får oftast sämre resultat än om man skulle köra enbart bilder. Bra bilder upplevs som ärliga. En AI-film som ”nästan” ser äkta ut upplevs som en genväg.
4 problem med AI-bostadsfilmer
- Man ser skillnaden väldigt snabbt. Rörelser som inte stämmer, ytor som flyter ihop och ljus som inte följer rummet. De flesta tittare märker det inom några sekunder – och då slutar de lita på resten av annonsen.
- Väldigt begränsat i hur allt ska se ut. AI-verktyget bestämmer kamerarörelser, tempo och känsla. Det går inte att styra vinklar, berättelse eller detaljer på samma sätt som när en fotograf står i rummet.
- Den speglar inte verkligheten. En AI-film kan förändra proportioner, material och utsikt. Köparen som kommer på visning möter en annan bostad än den hen såg i filmen.
- Mäklaren syns inte. En AI-film har ingen mäklare som presenterar bostaden. Det bygger varken förtroende eller mäklarens personliga varumärke.
Äkta bostadsfilm: riktig kamera, riktig mäklare och riktiga miljöer. Foto: CB Media.
AI-film, bilder eller äkta bostadsfilm?
| AI-genererad film | Enbart bilder | Äkta bostadsfilm | |
|---|---|---|---|
| Speglar verkligheten | Nej – en tolkning | Ja | Ja |
| Trovärdighet hos kund | Låg – syns som en genväg | Hög | Högst |
| Kontroll över uttrycket | Väldigt begränsad | God | Full – vinklar, tempo och berättelse |
| Mäklaren syns | Nej | Sällan | Ja – mäklaren presenterar bostaden |
| Bygger mäklarens varumärke | Nej | Delvis | Ja |
| Resultat i annonsering | Oftast sämre än enbart bilder | Stabilt | Bäst räckvidd och engagemang |
Vad gäller för AI i bostadsannonser?
Marknadsföringen av en bostad får inte vara vilseledande. Fastighetsmäklarinspektionen har sagt att redigerade bilder och fotomontage ska anges tydligt, och har under 2026 börjat få in anmälningar om annonser där det är oklart om AI har använts. Inspektionen uppmanar till tydlig märkning av AI-bilder. I värsta fall kan AI-redigering ändra bostaden, lägga till sådant som inte finns eller dölja brister – och då riskerar marknadsföringen att bli vilseledande.
Med äkta film finns inget att märka. Det köparen ser är det som finns på plats.
Så ser vi på AI på CB Media
Vi på CB Media tycker att man kan leka lite med AI-filmer för bostäder, men eftersom det är säljarens troligen livs viktigaste affär så borde man istället satsa på äkta film. Vi jobbar inte med CGI – vi jobbar med film.
När vi filmar en bostad instruerar vi mäklaren på plats, filmar mäklaren som presenterar först och sedan bostaden från de bästa vinklarna – ofta med en drönarbild på slutet. Inspelningen tar 1,5–3 timmar och filmen levereras inom en vecka. Vi följer trender och inspireras av content creators, och våra bostadsfilmer har fått över fyra miljoner visningar på svenska. Läs hela processen i så går en bostadsfilm till.
Vi på CB Media tycker att man kan leka lite med AI-filmer för bostäder, men eftersom det är säljarens troligen livs viktigaste affär så borde man istället satsa på äkta film.Chris Biela, grundare av CB Media
Läs också om bostadsfilm, vad en boostad bostadsfilm är och marknadsföring för mäklare.
Källor: TV4 Nyheterna, ”AI-styling allt vanligare – splittrar branschen”, 17 augusti 2026, tv4.se; Dagens PS, ”Fejkbilder vanliga i mäklarannonser”, 23 februari 2022, dagensps.se. Resultat och iakttagelser om trovärdighet kommer från CB Medias undersökning.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om AI-bostadsfilmer
En AI-genererad bostadsfilm skapas av ett AI-verktyg utifrån stillbilder. Verktyget lägger på kamerarörelser, ljus och ibland möbler så att bilderna ser ut som en film. Det är en tolkning av bilderna, inte en film av bostaden.
Nej, oftast inte. Vår undersökning visar att AI-bostadsfilmer oftast får sämre resultat än om man skulle köra enbart bilder, eftersom kunden ser att företaget tar genvägar och tappar förtroende.
Skillnaden syns väldigt snabbt, AI-filmen är begränsad i hur allt ska se ut och den speglar inte verkligheten. Kunden uppfattar då mäklaren som mindre seriös än konkurrenter som satsar på äkta film.
Marknadsföringen får inte vara vilseledande. Fastighetsmäklarinspektionen uppmanar till tydlig märkning av AI-bilder och fotomontage, och har börjat få in anmälningar om annonser där det är oklart om AI har använts.
Vi tycker att man kan leka lite med AI-filmer för bostäder, men eftersom det är säljarens troligen livs viktigaste affär rekommenderar vi äkta film. Vi jobbar inte med CGI – vi jobbar med film.
Nästa steg
Satsa på äkta bostadsfilm
Vi filmar mäklaren och bostaden på plats – från norra Sverige ner till Malmö – och levererar inom en vecka.